ДОКУМЕНТАЦИЯ

об аукционе на право заключения договора

аренды  муниципального имущества

г. Железнодорожный

2012 год.

Оглавление.

Извещение о проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды нежилого помещения.

1. Организатор аукциона: Комитет по управлению имуществом городского округа Железнодорожный. 143980, Московская область, г. Железнодорожный, ул.Юбилейная д. 14Б., электронная почта kui_zheldor@mail.ru

Контактное лицо: Баринова Юлия Михайловна – тел.: 8 (495) 522-57-12;

Трегубенко Ирина Геннадьевна – тел. 8 (495) 527-48-16.

2. Объект аукциона:

Нежилые помещения общей площадью 72,7 кв.м по адресу: г.Железнодорожный, Московская область, ул. Почтовая, д. 1, Литера А, пом. №№ 1, 2, 2а, 3, 6 (1-ый этаж).

3. Целевое назначение: для оказания бытовых услуг населению.

4. Начальная (минимальная) цена арендной платы в год (без учета НДС и прочих расходов) за нежилое помещение устанавливается в размере, равном рыночной величине арендной платы в год, и составляет 306 794 (триста шесть тысяч семьсот девяносто четыре) рубля. В арендную плату не включается плата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание;

5. Размер задатка составляет 61 358 (шестьдесят одна тысяча триста пятьдесят восемь) рублей 80 копеек.

6. Задаток для участия в аукционе вносится в валюте Российской Федерации  путем перечисления денежных средств на счет Финансового управления Администрации городского округа Железнодорожный (л/с 05214000096 Комитет по управлению имуществом городского округа Железнодорожный) Банк получателя: ОАО «Возрождение» г. Москва БИК 044525181, к/сч 30101810900000000181, р/сч  40302810206815000004, ИНН/КПП 5012005080/501201001, Назначение платежа: «Задаток для участия в аукционе, который состоится 23 ноября 2012 года, договор (дата и номер договора о задатке)». Задаток должен поступить не позднее даты окончания приема заявок. Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в счет оплаты арендной платы по договору аренды.

7. Величина повышения начальной цены договора («шаг аукциона») устанавливается в размере 5  процентов начальной (минимальной) цены договора:  в сумме – 15 339 (пятнадцать тысяч триста тридцать девять) рублей 70 копеек.

8. Срок действия договора аренды: - 5 (пять) лет;

9. Место приёма заявок на участие в аукционе:

- 143980, Московская область, г. Железнодорожный, ул. Юбилейная д. 14Б, кабинет 8.

Приём заявок на участие в аукционе: с «19» октября 2012 года  (время московское) ежедневно по рабочим дням с 10.00ч. до  17.00ч. с перерывом на обед с 13.00ч. до 14.00ч.,   кроме субботы, воскресенья и праздничных дней. Срок окончания приема заявок «19» ноября 2012 года 14 часов 59 минут по московскому времени.

Начало рассмотрения заявок на участие в аукционе:

19 ноября 2012 в 15.00 час. по московскому времени

10. Дата, место и время проведения аукциона

Московская область, г.Железнодорожный, ул. Юбилейная д. 14Б

23 ноября 2012 года в 14.30  час. по московскому времени.

11. Документация об аукционе размещена на Официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет www.torgi.gov.ru и на Интернет-сайте организатора аукциона www.zheldor-city.ru доступна для ознакомления без взимания платы.

12. Организатор аукциона вправе принять решение о внесении изменений в извещение о проведении аукциона не позднее чем за пять дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе.

Изменение объекта аукциона не допускается.

13. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

1. Общие положения.

1.1. Настоящая документация об аукционе разработана в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» от 26.07.2006 № 135-ФЗ и Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными  Приказом ФАС от 10.02.2010 № 67 (далее -  Правила № 67).

1.2. Наименование, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона организатора аукциона указаны в пункте 1 Информационной карты аукциона, далее – Информационная карта. (Приложение №1 к документации об аукционе).

1.3. Место расположения, описание и технические характеристики муниципального имущества, права на которое передаются по договору аренды (далее договор), в том числе площадь помещения, здания, строения или сооружения указаны в пункте 3 Информационной карты.

1.4. Целевое назначение муниципального имущества, права на которое передаются по договору указаны в пункте 4 Информационной карты.

1.5. Требования к техническому состоянию муниципального имущества, права на которое передаются по договору, которым это имущество должно соответствовать на момент окончания срока договора указаны в пункте 5 Информационной карты.

1.6. Начальная (минимальная) цена договора, в размере ежегодного платежа за право владения или пользования имуществом, права на которое передаются по договору,  указаны в пункте 6 Информационной карты.

1.7. Срок действия договора указан в пункте 7 Информационной карте.

1.8. Срок, в течение которого победитель аукциона должен подписать проект договора, указан в пункте 23 Информационной карты.

1.9. Срок, в течение которого организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона указан в пункте 24 Информационной карты. При этом организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Извещение об отказе от проведения аукциона размещается на официальном сайте торгов в течение одного дня с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор аукциона направляет соответствующие уведомления всем заявителям. При этом организатор аукциона возвращает заявителям задаток в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.

1.10. Место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе  указаны в пункте 8 Информационной карты.

1.11. Место, дата и время проведения аукциона указаны в пункте 9 Информационной карты.

1.12. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.

1.13. При заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в настоящей документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.

2. Срок, место и порядок предоставления документации об аукционе, электронный адрес сайта в сети «Интернет», на котором размещена документация об аукционе, размер, порядок и сроки внесения платы, взимаемой за предоставление документации.

2.1. При проведении аукциона организатор торгов обеспечивает размещение документации об аукционе на официальном сайте торгов (в срок  не менее чем за двадцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе, одновременно с размещением извещения о проведении аукциона). Документация об аукционе доступна для ознакомления на официальном сайте торгов без взимания платы.

2.2. Электронный адрес сайта в сети "Интернет", на котором размещена документация об аукционе указан в пункте 10 Информационной карты.

2.3. Срок и порядок предоставления документации об аукционе:  после размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона организатор аукциона на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, в течение двух рабочих дней с даты получения соответствующего заявления предоставляет такому лицу документацию об аукционе в порядке, указанном в извещении о проведении аукциона.

2.4. Плата  за предоставление аукционной документации не предусмотрена.  Предоставление документации  об аукционе,  в том числе в форме электронного документа, осуществляется без взимания платы.

2.5. Место предоставления документации об аукционе указано в пункте 13 Информационной карты.

2.6. Предоставление документации  об аукционе до размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона не допускается.

2.7. Документация об аукционе, размещенная на официальном сайте торгов, соответствует  документации об аукционе, предоставляемой в порядке, установленном  разделом 2  настоящей документации об аукционе.

3. Требования к содержанию, составу и

форме заявки на участие в аукционе.

3.1. Заявка на участие в аукционе подается в срок и по форме, которые установлены документацией об аукционе. Подача заявки на участие в аукционе является акцептом оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.2. Заявка на участие в аукционе должна содержать:

1) сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:

а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;

б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона;

в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в конкурсе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);

д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;

е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

ж) при проведении аукциона в соответствии с Постановлением N 333 документ, содержащий сведения о доле Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в уставном капитале юридического лица (реестр владельцев акций либо выписка из него или заверенное печатью юридического лица и подписанное его руководителем письмо);

з) Договор о задатке, документ или копия документа, подтверждающие внесение задатка, (платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка);

и) Опись документов входящих в состав подаваемой заявки (Приложение №3 настоящей документации об аукционе).

3.3. Представленные в составе заявки на участие в аукционе документы не возвращаются заявителю, кроме отозванных заявителями заявок на участие в аукционе в соответствии с п. 7.1. настоящей документации об аукционе, а также опоздавших заявок на участие в аукционе.

4. Инструкция по заполнению заявки на участие в аукционе.

4.1. Заявка на участие в аукционе оформляется на русском языке, разборчивыми печатными буквами.

4.2. Заявка  удостоверяется подписью уполномоченного лица заявителя и заверяется печатью (для юридического лица – обязательно, для индивидуального предпринимателя – при наличии печати).

4.3. Сведения и документы, содержащиеся в заявке, не должны допускать двусмысленного толкования.

4.4. Заявка на участие в аукционе должна содержать опись входящих в ее состав документов, подписанную заявителем или лицом, уполномоченным таким заявителем, и скрепленную печатью заявителя.

4.5. Все документы, входящие в состав заявки, должны быть оформлены с учётом следующих требований:

- документы, прилагаемые в копиях, должны удостоверяться подписью уполномоченного лица заявителя и заверяться печатью (для юридического лица – обязательно, для индивидуального предпринимателя – при наличии печати);

- копии документов должны быть заверены нотариально в случае, если указание на это содержится в  документации об аукционе;

- в документах не допускается применение факсимильных подписей, а так же наличие подчисток и исправлений;

- все страницы документов должны быть четкими и читаемыми (в том числе и представленные ксерокопии документов, включая надписи на оттисках печатей и штампов).

5. Форма, сроки и порядок оплаты по договору.

5.1. Договор заключается по цене, предложенной победителем аукциона, при этом цена такого договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении аукциона.

5.2. Цена договора  может быть пересмотрена в сторону увеличения в порядке, указанном в  пункте 14 Информационной карты. Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

5.3. Оплата по договору осуществляется в безналичной форме в порядке и сроки, указанные в пункте 15 Информационной карте.

6. Порядок, место, дата начала и дата время окончания  подачи заявок на участие в аукционе.

6.1. Заявка на участие в аукционе в том числе, подаваемая в форме электронного документа, подается по форме, указанной  в Приложении №2 к настоящей документации об аукционе и в срок, указанный в  пунктах 17, 18  Информационной карты.

6.2. Место, дата начала и дата и время окончания срока подачи заявок на участие в аукционе указанны в  пунктах 16, 17, 18 Информационной карты.

При этом датой начала срока подачи заявок на участие в аукционе является день, следующий за днем размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона.

Дата и время окончания срока подачи заявок на участие в аукционе устанавливается не менее чем за двадцать рабочих дней со дня размещения извещения о проведении аукциона на официальном сайте торгов в день рассмотрения заявок на участие в аукционе непосредственно перед началом рассмотрения заявок.

6.3. Подача заявки на участие в аукционе является акцептом оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6.4. Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении каждого предмета аукциона (лота).

6.5. Прием заявок на участие в аукционе прекращается в указанный в извещении о проведении аукциона день рассмотрения заявок на участие в аукционе непосредственно перед началом рассмотрения заявок.

6.6. Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, указанный в извещении о проведении аукциона, регистрируется организатором аукциона или специализированной организацией. По требованию заявителя организатор аукциона или специализированная организация выдают расписку в получении такой заявки с указанием даты и времени ее получения.

 6.7. Полученные после окончания установленного срока приема заявок на участие в аукционе заявки не рассматриваются и в тот же день возвращаются соответствующим заявителям. В случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона обязан вернуть задаток указанным заявителям в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона.

 6.8. Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе. В случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона обязан вернуть задаток указанному заявителю в течение пяти рабочих дней с даты поступления организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.

6.9. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, аукцион признается несостоявшимся. В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, аукцион признается несостоявшимся только в отношении тех лотов, в отношении которых подана только одна заявка или не подано ни одной заявки.

7. Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе.

7.1. Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе, указанных в пункте 8 Информационный карты. При этом задаток указанному заявителю возвращается в течение пяти рабочих дней с даты поступления организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.

7.2. Заявка отзывается путем  подачи письменного заявления в произвольной форме по месту приема заявок, указанного в пункте 16 Информационной карты.

7.3. Заявление об отзыве заявки должно быть подписано уполномоченным лицом заявителя и удостоверено печатью (для юридического лица – обязательно, для индивидуального предпринимателя – при наличии печати). В случае, если заявление от имени заявителя подписано иным лицом, к заявлению об отзыве заявки должна быть приложена доверенность на осуществление действий от имени заявителя.

8. Требования к участникам аукциона.

     8.1. Участником аукциона может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора.

8.2. Участники аукциона должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам.

8.3. Заявитель не допускается аукционной комиссией к участию в аукционе в случаях:

     1) непредставления документов, определенных пунктом 3.2. настоящей аукционной документации, либо наличия в таких документах недостоверных сведений;

     2) несоответствия требованиям, указанным в пункте 8.2. настоящей аукционной документации;

     3) невнесения задатка, если требование о внесении задатка указано в извещении о проведении  аукциона;

     4) несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям аукционной документации, в том числе наличия в таких заявках предложения о цене договора ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота);

       5) наличия решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

     6) наличие решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе.

8.4. Отказ в допуске к участию в аукционе по иным основаниям, кроме случаев, указанных в пункте 8.3. настоящей аукционной документации, не допускается.

8.5. В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных заявителем или участником аукциона в соответствии с пунктом 3.2. настоящей аукционной документации, организатор торгов, аукционная комиссия обязаны отстранить такого заявителя или участника аукциона от участия в аукционе на любом этапе их проведения.

9. Формы, порядок, даты начала и окончания предоставления участникам аукциона разъяснений положений документации об аукционе.

9.1. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор конкурса обязан направить в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений конкурсной документации, если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

 9.2. В течение одного дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица такое разъяснение должно быть размещено организатором конкурса или специализированной организацией на официальном сайте торгов с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений конкурсной документации не должно изменять ее суть.

 9.3. Даты начала и окончания предоставления участникам аукциона разъяснений положений документации об аукционе указаны в пункте 19   Информационной карты.

10. Порядок проведения аукциона.

10.1. Шаг аукциона - величина повышения начальной (минимальной) цены договора.

10.2. Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении аукциона, на "шаг аукциона".

10.3. "Шаг аукциона" указан в пункте 20 Информационной карты аукциона.

10.4. Шаг аукциона установлен в размере пяти процентов начальной (минимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении аукциона. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист обязан снизить "шаг аукциона" на 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора, но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора.

10.5. В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона. Организатор аукциона обязан обеспечить участникам аукциона возможность принять участие в аукционе непосредственно или через своих представителей.

Аукцион проводится организатором аукциона в присутствии членов аукционной комиссии и участников аукциона (их представителей).

Аукционист выбирается из числа членов аукционной комиссии путем открытого голосования членов аукционной комиссии большинством голосов.

10.6. Аукцион проводится в следующем порядке:

1) аукционная комиссия непосредственно перед началом проведения аукциона регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона (их представителей). В случае проведения аукциона по нескольким лотам аукционная комиссия перед началом каждого лота регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона, подавших заявки в отношении такого лота (их представителей). При регистрации участникам аукциона (их представителям) выдаются пронумерованные карточки (далее - карточки);

2) аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона (лота), номера лота (в случае проведения аукциона по нескольким лотам), предмета договора, начальной (минимальной) цены договора (лота), "шага аукциона", после чего аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора;

3) участник аукциона после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с "шагом аукциона" в порядке, установленном пунктом 10.4. настоящей аукционной документации, поднимает карточку в случае если он согласен заключить договор по объявленной цене;

4) аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с "шагом аукциона", а также новую цену договора, увеличенную в соответствии с "шагом аукциона" в порядке, установленном пунктом 10.4. настоящей аукционной документации, и "шаг аукциона", в соответствии с которым повышается цена;

5) если после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, участник аукциона, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по ранее заключенному договору в отношении имущества, права на которое передаются по договору, и письменно уведомивший организатора аукциона о желании заключить договор (далее - действующий правообладатель), вправе заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;

6) если действующий правообладатель воспользовался правом, предусмотренным подпунктом 5 пункта 10.6. настоящей аукционной документации, аукционист вновь предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора, после чего, в случае если такие предложения были сделаны и после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, действующий правообладатель вправе снова заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;

7) аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом последнего предложения о цене договора или после заявления действующего правообладателя о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора ни один участник аукциона не поднял карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона (лота), последнее и предпоследнее предложения о цене договора, номер карточки и наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора.

10.7. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора. При проведении аукционов в соответствии с Постановлением N 333 победителем признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора.

10.8. При проведении аукциона организатор аукциона в обязательном порядке осуществляет аудио- или видеозапись аукциона и ведет протокол аукциона, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени проведения аукциона, об участниках аукциона, о начальной (минимальной) цене договора (цене лота), последнем и предпоследнем предложениях о цене договора, наименовании и месте нахождения (для юридического лица), фамилии, об имени, отчестве, о месте жительства (для физического лица) победителя аукциона и участника, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день проведения аукциона. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола передает победителю аукциона один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения цены договора, предложенной победителем аукциона, в проект договора, прилагаемый к аукционной документации.

10.9. Протокол аукциона размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола.

10.10. Любой участник аукциона вправе осуществлять аудио- и/или видеозапись аукциона.

10.11. Любой участник аукциона после размещения протокола аукциона вправе направить организатору аукциона в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, запрос о разъяснении результатов аукциона. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты поступления такого запроса обязан представить такому участнику аукциона соответствующие разъяснения в письменной форме или в форме электронного документа.

10.12. В случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона обязан возвратить задаток участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Задаток, внесенный участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, возвращается такому участнику аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора с победителем аукциона или с таким участником аукциона. В случае если один участник аукциона является одновременно победителем аукциона и участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, при уклонении указанного участника аукциона от заключения договора в качестве победителя аукциона задаток, внесенный таким участником, не возвращается.

10.13. В случае если в аукционе участвовал один участник или в случае если в связи с отсутствием предложений о цене договора, предусматривающих более высокую цену договора, чем начальная (минимальная) цена договора (цена лота), "шаг аукциона" снижен в соответствии с пунктом 10.4. настоящей аукционной документации до минимального размера и после троекратного объявления предложения о начальной (минимальной) цене договора (цене лота) не поступило ни одного предложения о цене договора, которое предусматривало бы более высокую цену договора, аукцион признается несостоявшимся. В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, решение о признании аукциона несостоявшимся принимается в отношении каждого лота отдельно.

10.14. Протоколы, составленные в ходе проведения аукциона, заявки на участие в аукционе, документация об аукционе, изменения, внесенные в документацию об аукционе, и разъяснения документации об аукционе, а также аудио- или видеозапись аукциона хранятся организатором аукциона не менее трех лет.

11. Требование о внесении задатка,  размер задатка, срок и порядок внесения задатка.

11.1. Требование о внесении задатка, указаны в пункте 21 Информационной карты.

12. График проведения осмотра имущества, права на которое передаются по договору.

12.1. Осмотр обеспечивает организатор аукциона, по требованию заявителя без взимания платы не реже, чем через каждые пять рабочих дней с даты размещения извещения о проведении аукциона  на официальном сайте торгов, но не позднее, чем за два рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

Для осмотра имущества заявителю необходимо  уведомить организатора торгов.

12.2. Дата, время, график проведения осмотра имущества указанны в пункте 22 Информационной карты.

13. Порядок заключения договора аренды

13.1. К настоящей документации об аукционе прилагается проект договора аренды (Приложение №3), который является неотъемлемой частью документации об аукционе.

13.2. Заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

13.3. В срок, предусмотренный для заключения договора, организатор аукциона обязан отказаться от заключения договора с победителем аукциона либо с участником аукциона, с которым заключается такой договор, в случае установления факта:

1) проведения ликвидации такого участника аукциона - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника аукциона - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

2) приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

3) предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных настоящей аукционной документацией.

13.4. В случае отказа от заключения договора с победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора с участником аукциона, с которым заключается такой договор, аукционной комиссией в срок не позднее дня, следующего после дня установления фактов, предусмотренных пунктом 14.3. настоящей аукционной документации и являющихся основанием для отказа от заключения договора, составляется протокол об отказе от заключения договора, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени его составления, о лице, с которым организатор аукциона отказывается заключить договор, сведения о фактах, являющихся основанием для отказа от заключения договора, а также реквизиты документов, подтверждающих такие факты.

Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день его составления. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у организатора аукциона.

Указанный протокол размещается организатором аукциона на официальном сайте торгов в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола передает один экземпляр протокола лицу, с которым отказывается заключить договор.

13.5. В случае перемены собственника или обладателя имущественного права действие соответствующего договора не прекращается и проведение аукциона не требуется.

13.6. В случае если победитель аукциона или участник аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, в срок, предусмотренный аукционной документацией, не представил организатору аукциона подписанный договор, а также обеспечение исполнения договора в случае если организатором аукциона такое требование было установлено, победитель аукциона или участник аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, признается уклонившимся от заключения договора.

13.7. В случае если победитель аукциона признан уклонившимся от заключения договора, организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя аукциона заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор с участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер. Организатор аукциона обязан заключить договор с участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, при отказе от заключения договора с победителем аукциона в случаях, предусмотренных пунктом 13.3 настоящей аукционной документации. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола аукциона передает участнику аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения условий исполнения договора, предложенных участником аукциона, в проект договора, прилагаемый к аукционной документации. Указанный проект договора подписывается участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, в срок указанный в аукционной документации и представляется организатору аукциона.

При этом заключение договора для участника аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, является обязательным. В случае уклонения победителя аукциона или участника аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, от заключения договора задаток внесенный ими не возвращается. В случае уклонения участника аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, от заключения договора организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении такого участника заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора. В случае если договор не заключен с победителем аукциона или с участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, аукцион признается несостоявшимся.

13.8. Договор заключается на условиях, указанных в поданной участником аукциона, с которым заключается договор, заявке на участие в аукционе и в аукционной документации. При заключении договора цена такого договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона, но может быть увеличена по соглашению сторон в порядке, установленном договором.

13.9. В случае если было установлено требование о внесении задатка, задаток возвращается победителю аукциона в течение пяти рабочих дней с даты заключения с ним договора. Задаток возвращается участнику аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, в течение пяти рабочих дней с даты заключения договора с победителем аукциона или с таким участником аукциона.

14. Договор аренды заключается после возмещение затрат организатору аукциона на подготовку нежилого помещения к аукциону (оплаты рыночной оценки стоимости аренды нежилого помещения, публикация информационных сообщений и т.д.).

14. Последствия признания аукциона несостоявшимся.

14.1. В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя, с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе, а также с лицом, признанным единственным участником аукциона, организатор аукциона обязан заключить договор на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в аукционе и документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении аукциона.

14.2.  В случае если аукцион признан несостоявшимся по основаниям, не указанным в п. 14.1 настоящей аукционной документации, организатор аукциона вправе объявить о проведении нового аукциона либо конкурса в установленном порядке. При этом в случае объявления о проведении нового аукциона организатор конкурса вправе изменить условия аукциона.

                                                                                           Приложение № 1

к документации об аукционе

ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА АУКЦИОНА

Приложение № 2

к документации об аукционе

БЛАНК ПРЕТЕНДЕНТА

(если имеется фирменный бланк)

Исх.№ ______ от ____________

Заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды нежилого помещения.

                    Претендент, (полное название претендента), ознакомившись с извещением о проведении аукциона от ________, и документацией об аукционе, согласен принять участие в аукционе на право заключения договора аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: Московская область, г.Железнодорожный, ___________________________________, общей площадью ________ кв. м. на срок аренды 5 (пять) лет. Обязуется соблюдать порядок его проведения, указанный в документации об аукционе, а в случае победы в аукционе заключить договор аренды на условиях предложенного проекта договора и итогов аукциона.

                    Настоящей заявкой подтверждаю, что (полное название претендента) полностью соответствует обязательным требованиям к претенденту, указанным в документации
об аукционе.

Контактное лицо от претендента: Фамилия Имя Отчество, № телефона и факса.

Должность                                                                                          И.О. Фамилия

М.П.

__________________________________________________________________________

Отметки принявшего органа

Комитет по управлению имуществом г.о. Железнодорожный Московской области

Получено______________________                                                      _______________________

                                         (дата, время)                                                                                                   (регистрационный номер)

М.П.                                                                                            

                                                        _________________________                                                      ____________________________

                                                          (подпись уполномоченного лица)                                                       (расшифровка подписи)

Приложение №3

к документации об аукционе

Форма описи документов, представляемых вместе с заявкой на участие в аукционе

ОПИСЬ

документов представляемых вместе с заявкой на участие в открытом аукционе на право заключения договоров аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности

Заявитель________________________________________________________

(подпись и Ф.И.О. лица, уполномоченного участником аукциона -

юридическим лицом на подписание и подачу от имени участника аукциона -

юридического лица заявки на участие в аукционе

реквизиты документа, подтверждающие его полномочия,

либо подпись и Ф.И.О. участника аукциона - физического лица или его

представителя, реквизиты документа, подтверждающие полномочия

представителя участника аукциона - физического лица)

                                                                                                                                                                                         Приложение № 4

к документации об аукционе

Договор о задатке №___

г.Железнодорожный Московской области                                                  ___»________2012

Комитет по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области, именуемый в дальнейшем «Организатор», в лице председателя комитета Бариновой Юлии Михайловны, действующей на основании Положения, с одной стороны, и ________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Претендент», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Претендент для участия  в аукционе на право заключения договора аренды нежилого помещения общей площадью 72,7 кв.м по адресу: Московская область, г.Железнодорожный, ул. Почтовая, д. 1, Литера А, пом. №№ 1, 2, 2а, 3, 6 (1-ый этаж),  проводимом «23» ноября 2012 года в 14 час. 30 мин. по адресу: Московская область, г.Железнодорожный, ул. Юбилейная д. 14Б перечисляет денежные средства в размере 61 358 (шестьдесят одна тысяча триста пятьдесят восемь) рублей 80 копеек (далее – Задаток) на банковский счет Организатора в соответствии со следующими реквизитами:

Получатель: Финансовое управление Администрации городского округа Железнодорожный (л/с 05214000096 Комитет по управлению имуществом городского округа Железнодорожный) Банк получателя: ОАО «Возрождение» г. Москва БИК 044525181, к/сч 30101810900000000181, р/сч  40302810206815000004, ИНН/КПП 5012005080/501201001. Назначение платежа: «Задаток для участия в аукционе, который состоится 23 ноября 2012 года, договор задатка № ___ от________________».

1.2. Задаток вносится Претендентом в счет обеспечения исполнения обязательств по оплате передаваемого на аукционе в аренду имущества.

2. Порядок внесения Задатка.

2.1. Задаток должен быть внесен Претендентом на указанный в п.1.1 настоящего Договора счет не позднее «16» ноября 2012 года и считается внесенным с даты поступления  всей суммы Задатка на указанный в п.1.1. настоящего Договора счет.

Претендент обязан представить Организатору платежный документ о перечислении Задатка с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления Претендентом Задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого в аренду на аукционе имущества.

В случае не поступления суммы Задатка в установленный срок обязательства Претендента по внесению Задатка считаются невыполненными. В этом случае Претендент к участию в  аукционе не допускается.

Документом, подтверждающим внесение или невнесение Претендентом Задатка, является выписка с указанного в п.1.1. настоящего договора счета. Такая выписка должна быть представлена Организатором в комиссию проведению аукциона до момента признания Претендента участником аукциона.

2.2. Организатор не вправе распоряжаться денежными средствами, поступившими на его счет в качестве Задатка.

2.3. На денежные средства, перечисленные в соответствии с настоящим договором, проценты не начисляются.

3. Порядок возврата и удержания Задатка.

3.1. Задаток возвращается в случаях и в сроки, которые установлены пунктами 3.2-3.6 настоящего договора путем перечисления суммы внесенного Задатка на указанный в разделе 5 настоящего Договора «Место нахождения и банковские реквизиты Сторон» счет Претендента.

Претендент обязан незамедлительно информировать Организатора об изменении  своих банковских реквизитов. Организатор не отвечает за нарушение установленных настоящим договором сроков возврата Задатка в случае, если Претендент своевременно не информировал Организатора об изменении своих банковских реквизитов.

3.2. В случае отзыва Претендентом заявки на участие в аукционе до момента окончания срока приема заявок, Организатор обязуется возвратить сумму внесенного Претендентом Задатка не позднее 5 (пяти) дней со дня принятия Продавцом уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва Претендентом заявки позднее даты окончания приема заявок Задаток возвращается в течение 5 (пяти) дней со дня подведения итогов аукциона.

3.3. В случае если Претендент не будет допущен к участию в аукционе, Организатор обязуется возвратить сумму внесенного Претендентом Задатка в течении 5 (пяти) дней с даты подведения итогов аукциона.

3.4. В случае если Претендент участвовал в аукционе, но не выиграл его, Организатор обязуется возвратить сумму внесенного Задатка в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подведения итогов аукциона.

3.5. В случае признания аукциона несостоявшимся Организатор обязуется возвратить сумму внесенного Претендентом Задатка в течении 5 (пяти) дней со дня принятия комиссией по проведению аукциона решения о признании аукциона несостоявшимся.

3.6. В случае отмены аукциона на право заключения договора аренды нежилых помещений Организатор возвращает сумму внесенного Претендентом Задатка в течении 5 (пяти) дней со дня принятия решения об отмене аукциона.

3.7. При уклонении или отказе Претендента, признанного победителем аукциона от заключения договора аренды нежилых помещений Задаток ему не возвращается.

3.8. В случае победы на аукционе внесенный Претендентом Задаток засчитывается в счет оплаты арендной платы по договору аренды.

4. Срок действия настоящего договора.

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и прекращает свое действие после исполнения Сторонами всех обязательств по нему.

4.2. Все возможные споры и разногласия, связанные с исполнением настоящего договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров они будут решаться в Арбитражном суде Московской области.

4.3. Настоящий договор составлен в двух одинаковых экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

5. Место нахождения и банковские реквизиты.

Организатор

Комитет по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области

Претендент

143980, Московская область, г.Железнодорожный, ул. Юбилейная д. 14Б

Банковские реквизиты:

Подписи сторон:

Организатор

______________Ю.М. Баринова

м.п.

Претендент

_____________

м.п.

Приложение №5

к документации об аукционе

Перечень документов, представляемых для оформления договора аренды

Приложение №6

к документации об аукционе

ДОГОВОР АРЕНДЫ № __

недвижимого имущества

г. Железнодорожный                                                                               от «____» ________2012

                                                  I.СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Комитет по управлению имуществом городского округа Железнодорожный, ИНН 5012005080, запись о котором внесена инспекцией МНС России по г.Железнодорожному Московской области в Единый государственный реестр юридических лиц 17.09.2002 г. за основным государственным номером 1025001546899 (свидетельство серия 50 № 004595911), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в  лице председателя комитета Бариновой Юлии Михайловны, действующей на основании Положения, утвержденного решением Совета депутатов городского округа Железнодорожный Московской области от 16.04.2008 г. № 08/45, и __________________ ИНН/КПП _______, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой __________г. под № ____________ (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия ___ № ________),  запись о котором внесена инспекцией МНС России по г. Железнодорожному Московской области в Единый государственный реестр юридических лиц _______г. за  основным государственным номером _____________ (свидетельство серия __ №______), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________, действующего на основании _______________, заключили следующий договор:

II.ТЕРМИНОЛОГИЯ

       2.1. Арендодатель и Арендатор договорились о ниже перечисленных терминах, используемых  в тексте настоящего Договора:

       2.1.1. «Договор» – настоящий договор;

       2.1.2. «стороны» – Арендодатель и Арендатор;

       2.1.3.«Имущество» - недвижимое имущество (нежилое помещение), предоставляемое в аренду  в соответствии с договором;

       2.1.4. «день» - календарный день;

       2.1.5. «сумма арендной платы» – сумма ежемесячной арендной платы, устанавливаемая в порядке, предусмотренном договором.

       2.2. Применяемые в договоре термины и заголовки предназначены для удобства использования текстом и не будет приниматься во внимание  при толковании какого-либо положения Договора или рассматриваться как определяющие, изменяющие или объясняющие какое-либо положение Договора.

          III. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

       3.1. Арендатору предоставляется в аренду нежилые помещения общей  площадью 72,7 кв.м по адресу: Московская область, г.Железнодорожный, ул. Почтовая, д. 1, Литера А, пом. №№ 1, 2, 2а, 3, 6 (1-ый этаж),  для оказания бытовых услуг населению.

       3.2 Имущество предоставляется Арендатору на основании постановления Администрации городского округа Железнодорожный от 11.10.2012 № 2278 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды нежилого помещения» и протокола №___ от ____2012 (Приложение №1).

       3.3. Имущество находится в муниципальной собственности.

IV. СРОК АРЕНДЫ

       4.1. Срок      аренды      устанавливается

с ________  на 5 лет.

4.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3. Договор, заключенный на срок менее одного года, вступает в силу с даты его подписания Сторонами и не подлежит государственной регистрации.

V. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

          5.1. Арендная плата за пользование помещением:

        5.1.1. Арендная плата за нежилое помещение устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды нежилого помещения  (Приложение №1) в размере __________ рублей в год.

Сумма ежемесячной арендной платы устанавливается в размере ____________ рублей. Арендная плата указана без учета НДС. Исчисление и перечисление НДС осуществляется Арендатором  самостоятельно  в соответствии с действующим законодательством.

Оплата предоставления услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, теплоснабжению производится арендатором самостоятельно по договорам, заключенным с эксплуатационными организациями.

        5.1.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы не чаще одного раза в год с применением коэффициента-дефлятора, который устанавливается Правительством Московской области на соответствующий финансовый год.

Коэффициент-дефлятор  применяется при определении арендной платы начиная с первого января  года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды.

Стороны считают размер арендной платы измененным с 01 января нового финансового года.

        5.1.3. Арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе № договора, назначения платежа «Плата за аренду помещения» и кода бюджетной классификации (КБК) 012 111 05034 04 0000 120, на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Московской области (Комитет по управлению имуществом г.о. Железнодорожный) № 40101810600000010102  в Отделении № 1 Московского ГТУ банка России г. Москва 705 БИК 044583001, ИНН 5012005080 КПП 501201001, ОКАТО 46424000000.

        При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 20 числа текущего месяца.

Исполнением обязательств по внесению арендной платы является дата поступления суммы арендной платы в бюджет города.

         5.1.4. Начисление арендной платы производится с первого дня срока аренды и до момента сдачи Имущества по акту.

         5.2. По окончании срока действия Договора при имеющейся переплате арендной платы и задолженности по пени сумма переплаты засчитывается  в счет оплаты пени.

VI. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

         6.1. Арендатор обязан:

         6.1.1. принять от Арендодателя Имущество: прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи и стоимость Имущества, определяемая на основании заключения об оценке Имущества;

         6.1.2. своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом.  Ежеквартально на первое число, следующее за отчетным  кварталом производить сверку арендных платежей;

         6.1.3. использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором;

         6.1.4. соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями.  Эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации и правилами, установленными на территории г. Железнодорожного;

         6.1.5. содержать Имущество в полной исправности до сдачи его Арендодателю по акту; содержать в порядке земельный участок, относящийся к Имуществу, осуществлять его благоустройство, озеленение и уборку мусора;

         6.1.6. производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества лишь с письменного согласия Арендодателя, а также по согласованию с архитектурно-градостроительными органами, органами пожарного надзора, Энергонадзора и т.п.;

         6.1.7. незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц;

         6.1.8. незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п.6.1.4., возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, предоставление документации и т. д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер;

         6.1.9. нести расходы на текущий и капитальный ремонты, без изменения размера арендной платы и срока ее уплаты, предусмотренных договором аренды, без возмещения Арендодателем.

         6.1.10. не позднее, чем за два месяца, письменно сообщить Арендодателю об освобождении Имущества как в случае истечения срока договора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить действие договора;

         6.1.11. по истечении срока действия Договора, а также при досрочном освобождении Имущества передать его по акту Арендодателю в исправном состоянии. В случае если помещение не сдано по акту приема-передачи, Арендатор вносит арендную плату за весь срок фактического использования Имущества (до момента подписания акта приема-передачи Имущества) согласно Положению «О порядке сдачи в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений муниципальной собственности (казны) городского округа Железнодорожный Московской области»;

          6.1.12. обеспечивать сохранность арендованного Имущества и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Имущества;

          6.1.13. нести риск случайной гибели или повреждения Имущества. В течение месяца с момента подписания акта-передачи Имущества застраховать его  за счет собственных средств, в соответствии с разделом VIII Договора и уведомить  Комитет о заключении договора страхования.  Арендатор передает Арендодателю копию страхового полиса;

          6.1.14. заключить договор с эксплуатационной организацией на эксплуатационные расходы, связанные с содержанием Имущества и заключить договоры с организациями, предоставляющими услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, теплоснабжению на предоставление данных услуг;

          6.1.15. в течение десяти дней c даты начала действия Договора поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено Имущество, вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа;

           6.1.16. по окончании срока действия Договора или при досрочном его расторжении передать Арендодателю все произведенные улучшения Имущества безвозмездно, если иное не установлено дополнительным соглашением сторон;

          6.2. Арендатор не вправе:

          6.2.1. сдавать в субаренду Имущество или его часть, а также передавать любым другим способом Имущество или часть его в пользование третьим лицам;

          6.2.2. использовать право  аренды Имущества в качестве предмета залога или вклада в уставной капитал других предприятий.          

          6.3. Арендатор вправе:

            6.3.1. с письменного согласия Арендодателя  производить в отношении Имущества  неотделимые улучшения. При этом Арендодатель не компенсирует затраты на произведенные неотделимые улучшения, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

VII. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

           7.1. Арендодатель обязан:       

           7.1.1. в течение « 5 » дней с даты начала действия договора передать Арендатору Имущество; прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние  Имущества на момент передачи;

           7.1.2. в случае продажи Имущества либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее, чем за тридцать дней до предполагаемого изменения;

           7.2. Арендодатель имеет право:

  7.2.1. на вход в арендуемый объект с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.

  Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток;

   7.2.2. при наступлении страхового случая осуществлять контроль за использованием Арендатором средств от страхового возмещения на ремонтно-восстановительные работы.

VIII. СОХРАННОСТЬ ОБЪЕКТА

8.1. В течение месяца с момента вступления договора аренды в законную силу Арендатор осуществляет страхование арендуемого Имущества за свой счет на весь срок аренды от рисков, наступление которых может привести к невозможности использования этого Имущества по его прямому назначению или ухудшению его  состояния;

8.2. Страхование объекта аренды осуществляется Арендатором на весь срок аренды.

8.3. Оплату страховых взносов осуществляет Арендатор за свой счет; Выгодоприобретателем по договору страхования является Арендодатель.

8.4. Страховой полис на объект аренды хранится у Арендатора. Копии страхового полиса хранятся у Арендодателя. При отсутствии договора страхования Арендатор несет полную ответственность в случае повреждения или утраты Имущества.

IX. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа.   Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.

         При просрочке очередного платежа, превышающего  сумму двухмесячной арендной платы Арендодатель вправе в установленном Законом порядке досрочно расторгнуть Договор.         

          9.2. При нарушении п. 6.1.13. договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере месячной арендной платы за арендуемое помещение.

          9.3. При нарушении пп.6.1.3.-6.1.9., 6.1.13.,6.1.15., а также в случае фактического не использования предоставленного в аренду Имущества  в соответствии  с п. 4.1. Договора в течение 2-х месяцев без уважительных причин Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор.

          9.4. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с Договором, выплаченное страховое возмещение не покроет реальный ущерб, причиненный Имуществу, Арендатор обязан в течение месяца, считая со дня получения Арендодателем страхового возмещения, возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.

          9.5. При нарушении п. 6.2. договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю, штраф  в размере месячной арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение, также, влечет признание недействительным договор, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам без согласия Арендодателя либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).                

X. УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ

          10.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме, и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам сторон.

          10.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

    Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.

           10.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места  отправления о принятии письма или телеграммы,  или дата направления уведомления  или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.                                         

XI. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

          11.1. Споры, возникающие между сторонами, подлежат  урегулированию в установленном Законом порядке.

          11.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще  уполномоченными на то представителями сторон.

          11.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.      

        11.4. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это  не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо  в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением,  сохраняющим экономические интересы сторон.

XII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И

ПОДПИСИ СТОРОН

12.1. Арендодатель:

Комитет по управлению имуществом городского округа Железнодорожный

143980 ,Московкая область, г. Железнодорожный, ул. Юбилейная, д. 14б тел. 522-60-41              

ИНН/КПП  5012005080/501201001, ОГРН 1025001546899, ОКПО 16958107

12.2. Арендатор:

12.3.Подписи сторон:   

Договор составлен в трех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ____ листа. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй – у Арендатора, третий - в  Железнодорожненском отделе  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

К договору прилагается:

Приложение №1 – протокол  о результатах  открытого аукциона

Приложение №2 – Акт приема-передачи в аренду имущества.

Приложения №№1и 2 являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

             АКТ №

приема-передачи в аренду недвижимого имущества

(нежилого помещения)

расположенного по адресу: 143980, Московская область, г. Железнодорожный, ул. Почтовая, д. 1, Литера А, пом. №№ 1, 2, 2а, 3, 6 (1-ый этаж).

от _________2012

Мы, нижеподписавшиеся, представитель "Арендодателя" комитет по управлению имуществом г.о. Железнодорожный в лице председателя комитета  Бариновой Ю.М. и представитель «Арендатора" _________________________________ в лице _____________________ составили настоящий акт о следующем:

1. На основании договора аренды, зарегистрированного в комитете по управлению имуществом г.о. Железнодорожный под №____от _______ Арендодатель передает, а Арендатору во временное пользование недвижимое имущество (нежилое помещение) по адресу: 143980, Московская область,  г. Железнодорожный, ул. Почтовая, д. 1, Литера А, пом. №№ 1, 2, 2а, 3, 6 (1-ый этаж) общей площадью 72,7  кв.м.

2. Техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения (здания) на момент его передачи удовлетворительное и соответствует требованиям по его эксплуатации.

3. Данный акт не является документом на право собственности (или) приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).

Подписи сторон: